Lorsqu'il s'agit de changer de logement, les primo-accédants sont souvent confrontés à un dilemme : garder leur appartement pour le mettre en location ou le vendre afin de financer leur prochain achat. Bien que la vente soit souvent privilégiée, la location vous plonge dans l'univers de la gestion locative ! Nous vous aidons à faire le meilleur choix selon votre situation.
4 raisons de vendre son appartement plutôt que de le mettre en location
Disposer d'un apport personnel pour financer son nouvel achat immobilier
Que ce soit une mutation, une famille qui s'agrandit ou le désir de changer d'environnement, les motivations pour déménager peuvent être multiples. Cependant, un secundo-accédant doit se poser à nouveau la question du financement de son nouvel achat immobilier. Il est rare qu'il puisse à la fois assumer le coût du nouveau bien et le remboursement du prêt immobilier ayant financé le premier. La solution : vendre son appartement pour pouvoir rembourser le crédit immobilier par anticipation. Cela libérera sa capacité d'emprunt et lui fournira un apport personnel plus ou moins important, en fonction du prix de vente et du niveau de remboursement de l'emprunt déjà effectué.
Profiter de la conjoncture lorsque c'est le bon moment pour vendre
L'immobilier est le placement préféré des Français, car il permet généralement de réaliser une plus-value à la revente sur le long terme. Fin 2021, l'indice des prix immobiliers de MeilleursAgents indiquait une croissance de près de 15 % sur dix ans au niveau national, et même de plus de 35 % pour le top 10 des grandes villes. L'année 2021 a établi tous les records en termes de volume de transactions (près de 1,2 million dans l'ancien) ! Dans cette conjoncture où la demande dépasse l'offre, il est opportun de vendre son appartement afin d'en tirer le meilleur prix !
Bénéficier de l'exonération de la taxe sur la plus-value immobilière
La cession de la résidence principale n'est pas soumise à la taxe sur la plus-value immobilière. Ainsi, si vous projetez de vendre votre appartement pour en acheter un nouveau, vous n'aurez pas à payer de surtaxation. En revanche, s'il s'agit de la vente d'un appartement mis en location ou d'une résidence secondaire, vous devrez vous acquitter d'une taxe sur la plus-value immobilière de 19 % du montant de vente, diminuée du prix d'achat au titre de l'impôt sur le revenu, à laquelle il faut ajouter les prélèvements sociaux (17,2%).
Deux personnes avec une calculatrice représentant un propriétaire qui calcule le montant de l'achat
Anticiper l'interdiction définitive de mise en location des passoires thermiques
Si vous quittez un appartement ancien à la limite du vétuste pour vous offrir un bien neuf ou récent affichant de bien meilleures performances énergétiques, c'est un excellent choix. Vous bénéficierez d'un meilleur confort thermique et d'une facture de chauffage et d'électricité réduite. La vente immobilière, tout comme la location, impose de communiquer aux potentiels acquéreurs le diagnostic de performance énergétique (DPE). Si une mauvaise note n'empêche pas une transaction, elle deviendra rédhibitoire pour une mise en location d'ici 2025 en raison de la loi Climat. Concrètement, le seuil maximal de consommation d'énergie finale d'un logement sera fixé à 450 kWh/m² à partir du 1er janvier 2023 pour la France métropolitaine. Et les logements non décents concerneront ceux classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034.
4 raisons de louer son appartement au lieu de le mettre en vente
Deux personnes se serrant la main représentant un propriétaire qui accorde la location de son logement à un locataire
Conserver le bien en vue d'une utilisation future
Un déménagement ne signifie pas nécessairement un nouvel achat immobilier. Un propriétaire peut tout à fait opter pour la location, ce qui n'entraîne pas un besoin urgent d'argent pour financer un nouvel achat. Surtout si votre ancienne résidence principale se situe dans un secteur géographique qui vous est cher. Le déménagement peut être temporaire pour des raisons professionnelles (mutation), ce qui justifie de louer l'appartement pendant la durée de votre absence. Ainsi, vous pourrez le retrouver à votre retour dans la région, que ce soit pour votre retraite ou pour l'un de vos enfants.
Se constituer un patrimoine immobilier
Louer un appartement est un investissement. C'est le choix préféré des Français, comme le confirment les études. Alors autant profiter de l'opportunité d'un déménagement pour élargir votre patrimoine immobilier ! Les revenus locatifs peuvent couvrir le remboursement du prêt immobilier, ce qui limite l'effort financier pour le propriétaire en vue de sa nouvelle acquisition. À terme, les loyers perçus deviendront même un revenu lorsque le crédit sera entièrement remboursé !
Éviter une forte décote en cas de conjoncture défavorable
Bien que les biens immobiliers aient tendance à prendre de la valeur sur le long terme, il existe toujours des exceptions. Une zone géographique moins recherchée, l'absence d'un balcon ou d'une place de parking, des travaux de rénovation ou de rafraîchissement à prévoir, qui refroidissent les potentiels acquéreurs... Si la conjoncture ne permet pas de vendre le bien dans des conditions optimales, louer votre appartement permettra d'éviter une perte financière tout en couvrant les frais d'achat grâce aux revenus locatifs.
Bénéficier d'une défiscalisation en Louer abordable
Lorsque vos revenus vous exposent à une tranche d'imposition élevée, la défiscalisation immobilière peut vous aider à payer moins d'impôts sur le revenu. En loi Pinel ou en dispositif Denormandie, il est nécessaire d'acquérir le bien pour bénéficier d'une remise d'impôt. Avec le dispositif Louer abordable (rebaptisé Loc'Avantages à partir du 1er mars 2022), il est possible de louer son appartement à loyer intermédiaire social ou très social via une convention avec l'Anah, et ainsi d'obtenir une réduction d'impôt pouvant atteindre 65 % des revenus bruts locatifs !
Vous envisagez plutôt de louer votre appartement ? Confiez la gestion locative à Sergic pour bénéficier du meilleur suivi afin d'optimiser vos revenus.
